- 時(shí)間：2025-04-01
- 來源：蘭州晚報(bào)
據(jù)蘭州晚報(bào)報(bào)道 3月31日記者獲悉，蘭州住房公積金管理中心出臺(tái)了一系列優(yōu)化住房公積金提取、貸款階段性支持政策，滿足廣大繳存人的住房消費(fèi)需求，穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次階段性支持政策自4月7日起執(zhí)行，提取政策及房屋套數(shù)認(rèn)定規(guī)則有效期至2026年4月6日，為期1年。
1 新增兩項(xiàng)提取情形
此次階段性政策的調(diào)整之一是針對(duì)“其他住房消費(fèi)提取”：繳存人當(dāng)前年度未提取過住房公積金，且在本中心無應(yīng)償還的公積金貸款，本人或配偶有住房但不符合購(gòu)房提取條件的，可提取住房公積金用于該房屋的其他住房消費(fèi)。
二是針對(duì)“本市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造提取”：納入本市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目清單庫(kù)的房屋產(chǎn)權(quán)人，可因房屋改造提取本人和配偶以及產(chǎn)權(quán)人的父母和子女的住房公積金。
新增兩項(xiàng)提取情形同一年度內(nèi)不能與其他提取情形疊加辦理。
2 優(yōu)化現(xiàn)有提取政策
此次優(yōu)化提取政策涉及五項(xiàng)，一是擴(kuò)大購(gòu)買自住住房提取范圍：將購(gòu)買自住住房提取范圍由“本人和配偶”放寬至“可同時(shí)提取購(gòu)房人本人和配偶以及購(gòu)房人的父母和子女的住房公積金”。
二是延長(zhǎng)購(gòu)買自住住房提取時(shí)限：購(gòu)買自住住房提取時(shí)限由“三年內(nèi)提取三次”調(diào)整為“五年內(nèi)每年度可提取一次，分別可提取五次”。
三是延長(zhǎng)償還自住住房貸款提取時(shí)限：結(jié)清自住住房貸款本息提取時(shí)限由“一年內(nèi)提取一次”調(diào)整為“貸款全部還清之日起兩年內(nèi)每年度可提取一次，最多提取兩次”。
四是支持跨區(qū)域通勤租房提取：繳存人本人或配偶在本市有住房但不符合購(gòu)房提取條件，因住房所在地與單位地址分別在主城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，或分別在不同遠(yuǎn)郊區(qū)縣，通勤距離較遠(yuǎn)需要在單位所在地租房自住的，也可提取住房公積金。
五是為加強(qiáng)異地購(gòu)房提取業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控，異地購(gòu)房的提取時(shí)限調(diào)整為“購(gòu)房后必須滿6個(gè)月以上方可提取住房公積金?！?/p>
3 優(yōu)化申請(qǐng)公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定
關(guān)于首套房認(rèn)定，新規(guī)要求無公積金貸款記錄且擬購(gòu)房區(qū)縣無住房的家庭，或僅使用一次公積金貸款并已結(jié)清、擬購(gòu)房區(qū)縣無住房的家庭。
關(guān)于二套房認(rèn)定，新規(guī)要求有一次已結(jié)清公積金貸款且擬購(gòu)房區(qū)縣有一套住房的家庭，或無公積金貸款記錄但擬購(gòu)房區(qū)縣已有一套住房的家庭。
兩次及以上公積金貸款記錄或擬購(gòu)房區(qū)縣擁有兩套及以上住房的家庭，不予貸款。
4 多維度提升貸款額度
在貸款額度方面，新規(guī)進(jìn)行了多維度提升。已婚繳存職工家庭單筆貸款最高額度為70萬(wàn)元，單身繳存職工單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元。
部分情況實(shí)行專項(xiàng)上浮政策：一是人才安居支持：A、B、C類人才卡持有人，最高額度提至100萬(wàn)元（已婚）、80萬(wàn)元（單身），D類人才卡持有人最高額度提至80萬(wàn)元（已婚）、70萬(wàn)元（單身）。二是多子女家庭支持：符合條件（養(yǎng)育未滿18周歲兩孩及以上）的家庭，提供醫(yī)學(xué)證明或撫養(yǎng)關(guān)系材料的最高額度上浮20%。三是首套房政策支持，繳存人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套住房的，最高額度上浮20%。四是“賣舊買新”支持：繳存人售出自有住房12個(gè)月內(nèi)，因新購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度上浮20%。五是特殊群體優(yōu)待：現(xiàn)（退）役軍人（退役5年內(nèi)）：最高額度上浮20%；烈士或軍警遺屬：最高額度上浮100%；獲評(píng)市級(jí)及以上勞模、工匠：最高額度上浮20%。六是綠色建筑激勵(lì)：購(gòu)買A級(jí)裝配式建筑或一星級(jí)綠色住宅，最高額度額外增加10萬(wàn)元，AA（二星）級(jí)增加15萬(wàn)元，AAA（三星）級(jí)增加20萬(wàn)元。
5 靈活調(diào)整貸款期限實(shí)行代際互助貸款
新政調(diào)整了貸款期限，調(diào)整后實(shí)際貸款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年，即男性68歲、女性63歲。
新政提出實(shí)行代際互助貸款政策，繳存人父母及子女可作為共同借款人參與申請(qǐng)公積金貸款。未成年的子女以及實(shí)際年齡超過68歲（63歲）的借款人父母，不得作為共同借款人申請(qǐng)參與貸款。
另外，優(yōu)化商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)辦理流程，持續(xù)推進(jìn)商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)開展，全面總結(jié)已有業(yè)務(wù)辦理經(jīng)驗(yàn)，梳理堵點(diǎn)、優(yōu)化流程，爭(zhēng)取為廣大繳存人提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)服務(wù)。
6 推進(jìn)房票住房貸款政策落地?拓寬共有產(chǎn)權(quán)房貸款渠道
新政支持依據(jù)《蘭州市房屋征收房票安置實(shí)施辦法》取得房票的安置對(duì)象、房票持有人，使用房票作為首付款購(gòu)買自住住房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款。
同時(shí)，支持借款申請(qǐng)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體首席記者?趙文瑞