- 時(shí)間：2024-08-08
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- 來源：甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
新甘肅·甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者李明娟實(shí)習(xí)生邱美怡
在房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化中，房貸利率一直是影響走勢(shì)的關(guān)鍵因素之一。7月22日，存量房貸利率再度下降，這一變動(dòng)，給蘭州樓市帶來了新的機(jī)遇。
房貸利率下降，首先為購(gòu)房者帶來了直接的實(shí)惠。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算，如果房貸總額為100萬元、30年期限，按照等額本息方式還款，接下來每月可節(jié)省利息支出約57元，節(jié)省利息總額超2萬元。這對(duì)剛需購(gòu)房者來說，無疑減輕了負(fù)擔(dān)、增加了意愿和能力，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。
“房貸利率下降是一個(gè)積極的信號(hào)，對(duì)于那些資金有限但又有住房需求的人來說，是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。”記者了解到，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)專家持此態(tài)度的居多。
從市場(chǎng)需求方面來看，房貸利率下降有望刺激潛在的購(gòu)房需求釋放。對(duì)于那些一直觀望、等待合適時(shí)機(jī)入場(chǎng)的剛需購(gòu)房者，此時(shí)可能會(huì)是一個(gè)“出手”的好時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于年輕的購(gòu)房者群體，由于他們?cè)诮M建家庭、改善居住條件等方面有迫切需求，房貸利率下降可成為他們下定決心購(gòu)房的重要推動(dòng)力。
“準(zhǔn)備結(jié)婚，計(jì)劃買房，房貸利率再次下調(diào)，對(duì)我而言是個(gè)大驚喜。”在蘭州工作多年的蔡俊表示，近日他一直在眾多樓盤看房，主要考慮的是配套要齊全一些、交通要方便一點(diǎn)，看中了就買。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，蘭州共計(jì)17家樓盤獲得25張預(yù)售證，住宅房源共計(jì)約5118套，預(yù)售面積約34.09萬㎡，其中主城四區(qū)獲證23張，占全蘭州的92%，主城區(qū)市場(chǎng)依然比較活躍。而四區(qū)中，城關(guān)區(qū)的成交套數(shù)、成交面積、成交金額均位居第一，顯示蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在恢復(fù)之中。
日前，記者走訪多家房地產(chǎn)商售樓部了解到，主城區(qū)如城關(guān)區(qū)和七里河區(qū)，由于地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善，加之位于地鐵沿線，房?jī)r(jià)一直較為穩(wěn)定，市場(chǎng)活躍度保持在較高水平。但在一些新興區(qū)域和郊區(qū)，由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后、交通不便等因素影響，市場(chǎng)需求相對(duì)較弱。
“此次存量房貸利率下行調(diào)整，涉及的群體更多、覆蓋面更廣，既涵蓋新發(fā)放貸款、存量貸款，也涉及首套房貸款、二套房貸款?！碧m州銀行工作人員介紹，存量房貸利率調(diào)降后，首套、二套房商貸利率均較此前降低10個(gè)基點(diǎn)。
存量房貸利率下調(diào)政策對(duì)購(gòu)房者和銀行都有積極的影響。蘭州銀行工作人員介紹，存量房貸利率下調(diào)會(huì)對(duì)銀行的利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響。然而，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，通過此次存量房貸利率下調(diào)，銀行可以增加客戶黏性，吸引更多客戶選擇房貸產(chǎn)品。購(gòu)房者可以通過申請(qǐng)存量房貸利率下調(diào)來減輕房貸負(fù)擔(dān)，提高生活質(zhì)量。購(gòu)房者和銀行均能共同受益于存量房貸利率下調(diào)政策。
為了促進(jìn)樓市回暖，蘭州市政府已出臺(tái)了一系列積極政策刺激需求、去化庫(kù)存、提振信心，拉動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中有，放寬公積金貸款政策，提高貸款額度上限，降低貸款申請(qǐng)門檻，使更多購(gòu)房者能夠享受到公積金貸款的優(yōu)惠；實(shí)行購(gòu)房稅收優(yōu)惠，對(duì)符合條件的購(gòu)房者減免契稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，降低購(gòu)房成本；加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，改善居民居住環(huán)境；同時(shí)，鼓勵(lì)人才購(gòu)房，對(duì)高層次人才、引進(jìn)人才等提供購(gòu)房補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策。
面對(duì)房貸利率下降帶來的機(jī)遇，蘭州樓市積極應(yīng)對(duì)。
蘭州市住建部門表示，將加強(qiáng)宏觀調(diào)控，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)向需求旺盛的區(qū)域傾斜，促進(jìn)樓市供需平衡。同時(shí)，加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，尤其是在新興區(qū)域和郊區(qū)，完善交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，提升區(qū)域吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展。
工商銀行蘭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部劉經(jīng)理表示，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，也將進(jìn)一步優(yōu)化房貸審批流程，提高服務(wù)效率，為購(gòu)房者提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。