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          百城二套房商貸利率進一步下行 房地產(chǎn)市場活躍度提升
          • 時間:2024-07-03
          • 點擊:0
          • 來源:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)

          隨著各地陸續(xù)執(zhí)行5月中旬央行房貸政策組合拳,百城房貸利率進一步下行,二套房平均利率進入“3時代”。專家表示,目前各地降首付、降利率等政策已大范圍落地,有助于降低居民購房成本,提升市場活躍度。

          央行政策組合拳出臺后,各地積極響應(yīng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年5月百城首套主流房貸利率平均為3.45%,較上月下降12基點;二套主流房貸利率平均為3.90%,較上月下降26基點。與此同時,5月份首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55基點和101基點。5月份銀行平均放款周期為22天,維持較快放款速度。

          商貸首付比方面,目前,百城中超八成城市已明確執(zhí)行首套最低首付15%、二套最低首付25%。具體城市來看,一線城市中,北京首套房貸最低首付比例從30%調(diào)整至20%,二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分,最低首付比例分別為35%和30%。上海和深圳均已明確執(zhí)行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首付比最低首套15%、二套25%。此外,合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執(zhí)行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10基點。

          浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示,調(diào)整后的首付款比例處于歷史低位,政策力度很大,直接降低了購房門檻,有利于擴大購房需求。

          在政策的帶動下,市場活躍度有所提升。從新房市場表現(xiàn)來看,端午假期期間,房企普遍加大優(yōu)惠力度,疊加節(jié)前政策帶動,多數(shù)城市售樓處到訪量較高。根據(jù)中指數(shù)據(jù)測算,今年端午假期期間,30個代表城市新房日均銷售面積較今年“五一”假期日均成交增長超六成。

          二手房市場的活躍度也明顯提升。今年端午假期期間,重點11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期實現(xiàn)增長。其中,上海、深圳在前期政策影響下,市場活躍度提升明顯。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測,上海在5月底以來二手房多日成交超900套,深圳5月二手房成交量同比增長超四成。與此同時,無錫、南寧、溫州、佛山、湖州的二手房成交套數(shù)也較去年端午假期有所增長。

          中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,隨著一二線城市逐步落實各項政策措施,接下來市場或?qū)⒅饾u進入政策效果兌現(xiàn)期。短期來看,核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn),疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱,年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計將逐步收窄。

          值得注意的是,6月初召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施,進一步明確了未來樓市政策方向。

          專家認為,從需求端看,預(yù)計限制性政策將逐步退出市場,同時從降低購房成本和拓寬準(zhǔn)入條件上雙向發(fā)力;從供給端看,將繼續(xù)用好用足政策工具,滿足不同所有制企業(yè)融資、更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

          中國民生銀行研究院行業(yè)中心研究員卜鈺馨表示,展望未來,政府積極進行政策引導(dǎo)支持,持續(xù)打通政策堵點,形成政策閉環(huán)?!耙幌盗姓咄ㄟ^活躍市場交易,重塑市場預(yù)期,更大程度讓潛在購房者能夠買到與收入相匹配的房子,引導(dǎo)剛需、改善型需求及租賃住房需求等回歸市場本源,讓市場達到供需動態(tài)平衡?!?


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